拆迁律师楹庭律师事务所专业办理拆迁案件详细房屋拆迁的相关知识

　　拆迁律师，楹庭律师事务所专业办理拆迁案件，详细房屋拆迁的相关知识

　　企业拆迁对于企业的和发展来讲是一件举足轻重的大事，拆好了，搬迁或重建后的企业如凤凰涅槃，焕发活力且蒸蒸日上拆不好，那企业便是，从此销声匿迹，更有个别企业主因前期投入无法收回而损失惨重。因此，企业拆迁补偿是否合理便直接关系到企业的命运，甚至直接影响到企业主的生活。今天，楹庭律师事务所便从专业拆迁律师的角度谈一谈企业拆迁。

　　拆迁律师，楹庭律师事务所专业办理拆迁案件，详细房屋拆迁的相关知识

　　下面楹庭律师事务所专业律师就房屋拆迁的相关问题做详细的，希望对大家有所帮助。

　　一房屋拆迁形式

　　房屋拆迁的形式有三种：

　　、人民组织统一拆迁。即由人民或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”

　　、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

　　、委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

　　二房屋拆迁指南

　　（）房屋拆迁五个主要环节。

　　、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县机关。

　　、区、县机关通知房屋所在地的机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过个月，如需超过个月的，须经市房地产管理局批准。

　　、拆迁人持有关文件和材料向拆迁房屋所在地的区、县房地产管理局申请领取房屋拆迁许可证。区、县房地产管理局对申请进行审核后，发给房屋拆迁许可证，若作出暂缓发证决定的，应说由。

　　、房地产管理局在拆迁范围内以房屋拆迁公告或其他形式予以公布拆迁人、拆迁范围、搬迁期限，并及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

　　、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确。

　　拆迁期限自公告之曰起计算，不超过年。了解上述程序后，如果你家在拆迁中发现存在违法程序，可向有关部门反映。

　　（）房屋拆迁中的过渡期限

　　房屋拆迁过程中的过渡期限是指房屋拆迁中，由于拆迁人不能一次性安置用房，而是要经过一段时间才能给被拆除房屋使用人提供安置用房。从房屋拆除，被拆除房屋使用人迁走至拆迁人提供安置用房这一段时间就是房屋拆迁中的过渡期限，也称为安置期限。在这段时间里，不管是通过拆迁人提供周转房还是被拆除房屋使用人自行安排住处，被拆除房屋使用人皆要迁离原地到他处居住生活。

　　过渡期限是拆迁安置协议的重要内容，对于拆迁人和被拆除房屋使用人都有着重要意义，所以必须在拆迁安置协议中给予明确，双方都应该协议的期限。

　　、过渡期限是临时安置补助费发放的一个重要标准。过渡时间有多长，拆迁人就应该发给被拆除房屋使用人多长时间的临时安置补助费。

　　、过渡时期是拆迁人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限，也是被拆除房屋使用人有权居住使用周转房的时间期限。《城市房屋拆迁管理条例》第条，拆迁人、被拆除房屋使用人双方应当遵守过渡期限的协议。拆迁人不得擅自延长过渡期限由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人到期不得迁往安置用房、腾退周转房。

　　拆迁人必须在过渡期限内向被拆迁人提供安置用房，否则就要承担相应的违约责任而在拆迁人如期向被拆除房屋使用人提供了安置用房后，被拆除房屋使用人应及时迁往安置用房，腾退周转房，否则也要承担相应的违约责任。

　　（）房屋拆迁公告

　　建设部《城市房屋拆迁管理条例》第条，房屋拆迁许可证一经发放，房屋拆迁主管部门应当将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等以房屋拆迁公告或者其他形式予以公布。房屋拆迁主管部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。由此可见

　　，房屋拆迁公告是房屋拆迁主管部门向拆迁人颁发拆迁许可证后，向被拆迁人告知拆迁决定的方式，同时也是的必经程序。

　　房屋拆迁公告作用是让被拆迁人了解房屋拆迁的原因，任何单位和个人必须服从于城市规划和城区改建的目的，从而使被拆迁人在的搬迁期限内完成搬迁。由于房屋拆迁所涉及的被拆迁人人数众多，因此需要在拆迁范围内广为，尽可能使每个被拆迁人知悉拆迁的有关事项，从而使被拆迁人在拆迁之前做好拆迁的准备工作。拆迁公告的内容应当包括拆迁范围、拆迁期限、拆迁人等需要被拆迁人了解的事项，使被拆迁人知道其在拆迁当中所享有的和承担的义务。

　　此外，为了完成拆迁工作，拆迁公告公布后，主管部门还应当深入群众做好宣传解释工作及时了解被拆迁人的实际困难，为被拆迁人排忧解难。

　　（）拆迁补偿的最低补偿价

　　年月曰实施的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》：拆迁补偿安置可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额等价值的产权房屋调换拆迁居住房屋，还可以实行以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。这标志着上海市拆迁补偿安置以户口为计算基数的方式已完成历史。

　　取而代之的是以“被拆迁房屋的建筑面积为基数”计算拆迁补偿的新方法，新方法的实施，对居住在旧里弄、简屋、不成套房中，且居住面积较小、收入较低的居民以货币补偿款购买到能满足其基本生活需要的住房就比较困难，对这一问题，《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》制定了拆迁补偿的最低补偿单价标准，让这部分居民得到一定的实惠。

　　最低补偿单价标准为：被拆除房屋与同区域已购公房交易的平均单价，即：凡被拆除的居住房屋的评估单价低于最低补偿单价的，按最低补偿单价执行。另外，还在最低补偿单价外了价格补助标准不低于，也就是说可以得到最低价格补偿单价以上的价格补贴。

　　对于居住面积较小、收入较低的部分居民，还可以选择异地产权房安置的拆迁补偿办法，这种补偿方法是以被拆迁房屋的建筑面积的基础上采用“拆一还一”再增加地段类别面积补差，面积补差在安置面积内不结算差价。

　　（）拆迁补偿安置协议

　　拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的房屋拆迁人与房屋所有人、承租人之间共同签订的有关房屋拆迁的协议。

　　拆迁租赁房屋的安置协议，符合下列情形之一的，拆迁人应与被拆迁人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议：

　　、拆迁执行租金标准的公有居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的

　　、拆迁执行租金的私有居住房屋的

　　、拆迁教团体委托房管部门代理经租的房屋。

　　拆迁律师，楹庭律师事务所专业办理拆迁案件，详细房屋拆迁的相关知识

　　三房屋拆迁补偿费

　　拆建单位依照标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

　　四农村房屋拆迁

　　、违反本办法，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米元以上元以下的罚款。

　　、拆迁人违反本办法，以手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金以上以下的罚款。

　　、拆迁人违反本办法，有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予，可以并处拆迁补偿安置资金以下的罚款；情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：

　　（一）未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；

　　（二）委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；

　　（三）擅自延长拆迁期限的。

　　五房屋拆迁的意义

　　由于城市规划和专项建设工程的需要，对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。

　　拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。近十多年，各地制定了许多关于拆迁补偿和安置的地方性法规和规章。年月国务院正式颁布了《城市房屋拆迁管理条例》以下简称《拆迁条件》，标志着城市建设了依法拆迁的道。

　　楹庭律师事务所简介：楹庭律师事务所是以拆迁为核心业务的专业律师事务所，专业只为被拆迁人服务，中国民告官第一品牌。楹庭在成立之初已具有成熟的优秀律师团队，均毕业于中国大学、大学等知名院校，多具有、、法院、检察院、等从业经历。业绩遍及个省市自治区，专业代理拆迁案件。多年的办案实践使其摸索出一整套成熟的方案，极大地了被拆迁人的利益，深受委托人信赖，为你而“赢”是我们的核心。

　　到处找资料不如直接问律师董国女律师电话：，欢迎随时电话或者短信免费咨询请说明来自

　　注：本文为法律有问必答网楹庭律师原创作品，如需转载请注明来源法律有问必答。

　　新闻网声明：本网提供的宣传发布平台，严禁发布任何假、冒、伪、劣商品。各位客户在本网所发布广告、软文中所宣传的商品，发布前必须对所宣传商品的资质及审验把关，确认合格后再从本网发布。如因发布假、冒、伪、劣商品所造成的法律及经济后果由发布人自行承担后果，本网概不负责，也不予直接接洽此类事务，特此声明。